売却までの流れ

お客様の「住まい」という商品を、どれだけ知り尽くしているか。売り手側が持つ情報量の多さが、お客様の不動産の「価値」を決定するといっても過言ではありません。つまり、売却を成功させるためには、信頼のおける不動産会社を選択し、しっかりとしたプランニングを行うことが重要です。ご相談から実際の売却、引き渡しまでの一連の流れをつかみ、失敗しない売却計画を立てましょう。

STEP1売却のご相談

• 売却価格の適正な査定や売出しタイミングのアドバイスなど、お客 様のご要望に応じた売却方法をご一緒に考えさせていただきます。
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• 諸経費・税金について

STEP2査定依頼

• 売却活動の第一歩は、不動産の価格を査定することから始ります。大切な住まいを正しく評価するために、専任のスタッフがお手伝いいたします。
  査定依頼（セキスイハイムオーナー様）はこちら
  査定依頼（一般物件オーナー様）はこちら
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• 査定の種類

STEP3物件の確認・調査

• できるだけ早いタイミングでの売却を成功させるために、物件の長所と短所を正確に把握すると共に、徹底した調査を行います。
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• 調査内容について

STEP4査定報告

• 調査に基づき正式な価格を査定。書面などに落し込んだ資料を作成し、価格査定のご報告をいたします。また、価格査定書にてご提示した価格でのご成約を実現するため、売却までのスケジュールを含めた詳細な販売計画書を作成し、お客様にご提案いたします。
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• 査定報告書の基本内容

STEP5媒介契約の締結

• 当社とお客様の間で締結される売却活動依頼のご契約を交わさせていただきます。媒介契約には、３種類の契約形態があります。売却のご決断をされたら、それぞれの契約内容を比較した上で、そのうちの１つをご選択いただき、契約を締結します。
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• 媒介契約の種類

STEP6販売活動

• 新聞折込チラシやインターネットなどの様々な媒体に売却不動産広告を掲載して、購入相手の発見に向けて販売促進活動を行います。
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• 具体的な販売活動

STEP7販売活動報告

• 販売活動の状況や、インターネット・チラシ・広告などの販促物に対する問い合わせ状況などのご報告をさせていただきます。
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• 報告内容について

STEP8売買契約の締結

• 売主様と購入希望者様との間で、条件等の合意に至った場合、売買契約手続きを行います。また、売買契約を締結後、売主様は買主様から手付金を受け取ります。
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• 売買契約とは

STEP9引越し準備

• 残代金の受領と物件の引渡しは同時に行われるため、引越しを事前に済ませておかなくてはなりません。また、事前に融資を受けているローンの抹消書類やローン財務額の確認などの準備をあらかじめ行います。
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• 引越しのポイント

STEP10残代金の決済と引越し

• 残代金の受領と引き換えに買主様へ物件の引き渡しを行います。併せて、売主様は必要書類の交付を行い、買主様に対して玄関の鍵などを渡します。
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• 残代金決済と引越しの流れ